任意売却について
任意売却とは・・・
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♦抵当権者（債権者）との調整および交渉により競売による売却ではなく、所有者の意思で不動産の売却を行うことをいいます
♦競売手続に進んでしまうこととは違い、大きなメリットがあります
♦スムーズに進めるには精通した不動産会社の仲介が必要です
任意売却のメリット
1. 債権者（抵当権者）や各官公庁・管理組合へ競売より多く返済することができます
2. 債権者との話し合いと交渉により引っ越し費用、その他を確保できます
3. 競売にかけられていることを近所に知られずに売却ができます
4. 身内・親戚、その他の協力で引っ越しをしないで住み続けることができます
5. 自身の予定に沿った引渡し、引越しも可能です
6. 売却後残った住宅ローンにつき、自身の生活に無理のない返済計画を立てられます
（自己破産を選ばなくても大丈夫です）
7. 仲介手数料や抵当権抹消などの費用も売却代金の中から捻出できます
8. 賃貸経費および引越し代金を先払いします（進捗状況により）
任意売却の流れ
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STEP1
現状ヒアリング
STEP2
解決案のアドバイス
STEP3
対象不動産の査定から専任媒介契約書の締結
STEP4
債権者との調整および交渉開始
STEP5
販売活動開始
→良い条件のお部屋探し
STEP6
債権者との返済金の調整、債権者が複数の場合その配分調整、今後の再建計画の検討
STEP7
購入希望者の選定から売買契約の締結
STEP8
債権者の競売取り下げ、多権利者の差押および抵当権の抹消交渉開始
STEP9
新居のご紹介、ご案内から賃貸契約、引越し会社の選定および手配
STEP10
売買契約決済
→競売取り下げ、差押・抵当権の抹消、代金の受渡し、不動産の引越し
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